外国买家税推行逾一年 大温住房更难负担

15%外国买家税自去年八月在大温地区出台,至今推行已一载有余。但最新房市数据显示,大温当下房价与新税出台前相比不降反升。有专家明确指出,外国买家税并未解决大温住房可负担性问题。(加通社)

(加通社)

 

 

外国买家税没有为我们带来住房可负担性。”卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授Tsur Sommerville说,“施加外国买家税会带来两个结果:你可能会把人们彻底赶出房市,但也可能会促使人们购买较小的房产,这反而对住房可负担性有害。”

大温:独立屋房价停滞 公寓持续涨

外国买家税于去年八月执行后,大温独立屋房价有所下降,平均房价一度比最高峰时期下跌20%,但其后又有微幅上涨。当前大温独立屋中位价(Median Price)与新税推出前并无显著差异。

虽然新政成功抑制了独立屋市场,但大温公寓和城市屋(townhomes)市场并未受到较大冲击。新税执行至今,温哥华、本拿比和列治文三市公寓中位价的涨幅均落在22%-29%范围内,与新政推出前的房价涨幅几乎一致。

“在过去的一年半里,独立屋市场和公寓市场分道扬镳了。”Sauder商学院另一教授Tom Davidoff指出,“但我们不知道这个现象和外国买家的购房行为有怎样的联系,因此要下确凿的结论也有点难。”

近郊:独立屋公寓均涨

大温独立屋市场与公寓市场的走势差异并未传染到较为偏远的大温近郊地区。在距离温市较远的素里市、高贵林港和菲莎河谷(Fraser Valley)地区,独立屋和公寓房价都在新税出台后短暂停顿,其后继续稳步上升。

其中,斯阔米什(Squamish)、素里市中央地带和高贵林港的独立屋中位价近期已突破一百万加元门槛,阿伯茨福特市(Abbotsford)的公寓中位价也已超过25万加元,为当地历史上首次。

房市活动增加

与去年同期相比,大温及菲莎河谷地区今年十月的房产交易量都有20%-50%的增加。二地的独立屋市场、公寓市场的交易量及新挂牌数量都高于去年同期。

新税出台后,外国购房者于大温房市的参与度骤降,但随后又缓慢增加,目前仍不足新税实施前一半水平。卑诗省府发布的最新地产交易数据显示,外国买家所购房产数量占省房产交易总量从今年四月的2.5%涨至九月的5%。而该比例在新税出台前的去年六月十日至八月一日两月间为13.2%。 

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